Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ BÁN LẠC LONG QUÂN HXH 5M ,4PN_4WC,SÂN THƯỢNG,FULL NT, 8.6 TỶ TL
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,6 tỷ
172 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lạc Long Quân, Quận Tân Bình với diện tích 50m2, 4 phòng ngủ, 4WC và sân thượng. Nhà được trang bị nội thất đầy đủ và có hẻm xe hơi 5m. Giá rao 8.6 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi rộng 5m trên đường Lạc Long Quân, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Bình, gần trung tâm thành phố và các tiện ích công cộng, kết nối giao thông tốt.
Định giá
Với mức giá 8.6 tỷ (~172 triệu/m2), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực Quận Tân Bình (cao hơn 37.6%). Mức chênh lệch này có thể là rào cản lớn đối với người mua, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi rộng 5m, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Nhà có 4 phòng ngủ và 4WC, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Đã có sân thượng, tăng thêm không gian sinh hoạt hoặc thư giãn.
- Bàn giao kèm nội thất đầy đủ, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.6 tỷ, tương đương 172 triệu/m2, cao hơn 37.6% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích 50m2 không quá lớn, có thể hạn chế không gian sinh hoạt nếu gia đình đông người.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng hay các tiện ích xung quanh cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng nội thất và kết cấu công trình.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các tiện ích xung quanh để đàm phán giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
