Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà bán hẻm 1982/27 Huỳnh tấn phát. Nhà Bè GIÁ 4 TỶ 590
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 74,5%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 74,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 1982/27 Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè với diện tích 48 m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 4.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 1982/27 Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí thuộc Huyện Nhà Bè, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm TP.HCM có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 95.6 triệu/m², cao hơn 75.4% so với giá trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 48 m² là mức phổ biến cho nhà phố.
- Vị trí tại Huỳnh Tấn Phát, tuyến đường chính của Nhà Bè.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.6 tỷ đồng, tương đương 95.6 triệu/m², cao hơn 75.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, số tầng) và tiện ích xung quanh.
- Vị trí trong hẻm, nhưng không rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm 1982/27 Huỳnh Tấn Phát và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích, tình trạng và pháp lý trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 74,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
