Nhà phố · Đang cập nhật
nhà bán giảm sâu
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,3 tỷ
195 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,7%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 10 với diện tích 58m² và 3 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là giá rao được quảng cáo là "giảm sâu", tuy nhiên vẫn cao hơn trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại Quận 10, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá 11.3 tỷ (~194.5 tr/m²) cao hơn 23.3% so với trung vị khu vực, mức giá này chưa thực sự cạnh tranh dù được quảng cáo là "giảm sâu". Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích và dễ dàng di chuyển.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 58m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.3 tỷ (~194.5 tr/m²) cao hơn 23.3% so với giá trung vị khu vực, dù quảng cáo là "giảm sâu".
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy sự thiếu minh bạch, tiềm ẩn rủi ro.
- Tiêu đề "giảm sâu" có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
