Căn hộ · Đang cập nhật
nhà bán giá rẻ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại TP. Thủ Đức với diện tích 35m² đang được rao bán với giá 1.9 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào căn hộ chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào căn hộ hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có thể tiếp cận thuận tiện hay không. Vị trí tại TP. Thủ Đức cho thấy căn hộ nằm ở khu vực cận trung tâm TP.HCM, có khả năng kết nối tốt tùy thuộc vào vị trí cụ thể trong thành phố.
Định giá
Với mức giá 1.9 tỷ đồng và chênh lệch -20.5% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ hợp lý về giá. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do giá thấp để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Giá rao 1.9 tỷ đồng, tương đương 54.3 triệu/m², thấp hơn 20.5% so với giá trung vị khu vực.
- Căn hộ 1 phòng ngủ phù hợp cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ.
- Vị trí tại TP. Thủ Đức, một khu vực đang phát triển và có nhiều tiềm năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính hợp pháp của giao dịch.
- Tiêu đề "nhà bán giá rẻ" có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào, tiện ích xung quanh hay tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh rủi ro giải tỏa hoặc dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
