Nhà phố · Đang cập nhật
nhà bán đg.hoàng hoa thám.p5.tân bình
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
167 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,9%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Hoàng Hoa Thám, P5, Tân Bình với diện tích nhỏ 15m² và 1 phòng ngủ. Giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 166.7 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 24.7%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ đường Hoàng Hoa Thám, P5, Tân Bình nhưng lại ghi khu vực là Quận Bình Thạnh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Diện tích nhỏ có thể hạn chế khả năng tiếp cận và di chuyển.
Định giá
Với giá 2.5 tỷ đồng cho 15m², tương đương 166.7 triệu/m², mức giá này cao hơn 24.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí tại đường Hoàng Hoa Thám, P5, Tân Bình có thể thuận tiện di chuyển trong khu vực.
- Phù hợp với người có ngân sách hạn chế hoặc nhu cầu ở ít người.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 15m², có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Giá rao 166.7 triệu/m² cao hơn 24.7% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Mâu thuẫn về vị trí: tiêu đề ghi Tân Bình nhưng khu vực lại ghi Bình Thạnh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản.
- 2Kiểm tra thực tế địa chỉ và vị trí chính xác của căn nhà, đặc biệt là đường vào và độ rộng hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác minh lại thông tin về quận (Tân Bình hay Bình Thạnh) để tránh nhầm lẫn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
