Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà bán cuối Tân kỳ Tân Quý 1T2L 4Pn 4x20m ,đỉnh , giá 5.7 tỷ (tl)
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,9%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 2 lầu tại cuối đường Tân Kỳ Tân Quý, Quận Bình Tân với diện tích 64m² và 5 phòng ngủ. Mức giá rao 5.7 tỷ có thể thương lượng, cao hơn trung vị khu vực 6.9%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại cuối đường Tân Kỳ Tân Quý, Quận Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải cũng như mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ (~89.1 tr/m²), căn nhà đang cao hơn trung vị khu vực 6.9%. Mức giá này có thể được xem xét lại nếu hiện trạng đường vào và chất lượng nhà ở mức tốt. Tuy nhiên, nếu đường vào hạn chế hoặc nhà cần sửa chữa, giá có thể chưa thực sự hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có cấu trúc 1 trệt 2 lầu, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 64m² (4x20m) khá vuông vắn và rộng rãi.
- Có tới 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Giá rao có thể thương lượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Vị trí "cuối Tân Kỳ Tân Quý" có thể ảnh hưởng đến khả năng kết nối và tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị và tiện ích sử dụng.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 6.9%, có thể cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá hợp lý.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra tình trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách di chuyển đến trung tâm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
