Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Bán
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
281 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,2%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 1 với diện tích 21 m² và 3 phòng ngủ. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp đầy đủ, đây là những điểm cần lưu ý chính.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận 1 là trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 5.9 tỷ (~281 tr/m²) cao hơn 7% so với trung vị khu vực Quận 1. Mức chênh lệch này không quá đáng kể, có thể xem là hợp lý nếu vị trí và hiện trạng nhà tốt, nhưng cần cân nhắc diện tích nhỏ và thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 1, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 21 m² có thể tối ưu không gian sống.
- Giá rao chỉ cao hơn 7% so với trung vị khu vực, có thể xem xét.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 21 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể gặp hạn chế về giao thông.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin chi tiết về căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào/độ rộng hẻm.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
