Nhà phố · Đang cập nhật
nhà BÁN
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15,3 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 52,3%.
Diện tích
148 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 52,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thành phố Thủ Đức với diện tích lớn 148 m² và 5 phòng ngủ. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật đầy đủ. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Thành phố Thủ Đức là khu vực đang phát triển, tuy nhiên mức độ kết nối cụ thể đến các tiện ích và trung tâm cần được làm rõ.
Định giá
Giá rao 15.3 tỷ, tương đương 103.4 triệu/m², cao hơn 51.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 148 m².
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại Thành phố Thủ Đức, khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Giá rao 15.3 tỷ (~103.4 tr/m²) cao hơn 51.4% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà và các tiện ích xung quanh để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 52,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
