Nhà phố · Đang cập nhật
nhà ban
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,4%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Gò Vấp với diện tích 55 m2, có 3 phòng ngủ. Giá rao 6.2 tỷ đồng, tương đương 112.7 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 5.8%. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các quận lân cận.
Định giá
Giá rao 6.2 tỷ đồng, tương đương 112.7 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 5.8%. Mức chênh lệch này không quá lớn, tuy nhiên người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và vị trí cụ thể để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 55 m2 phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Vị trí tại Quận Gò Vấp có tiện ích và dịch vụ đa dạng.
- Giá rao không quá chênh lệch so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào và độ rộng hẻm chưa được cung cấp, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Thông tin mô tả tin rao còn sơ sài, chưa làm nổi bật ưu điểm.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 5.8%, có thể cần xem xét thêm về giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm, khả năng tiếp cận bằng xe cộ và tình trạng giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
