Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà bán chính chủ đường khuông việt giá 2,7 tỷ quận tân phú
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
180 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 91,9%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 91,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại đường Khuông Việt, Quận Tân Phú với diện tích 15 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.7 tỷ đồng, tương đương 180 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Khuông Việt, Quận Tân Phú nhưng chưa rõ đặc điểm đường vào như mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện. Vị trí tại Quận Tân Phú là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 2.7 tỷ đồng cho 15 m², tương đương 180 triệu/m², giá rao cao hơn đáng kể (110.4%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là đắt, đặc biệt với diện tích nhỏ và thông tin chưa đầy đủ về pháp lý cũng như đường vào.
Điểm cộng
- Là nhà phố chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong giao dịch.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại đường Khuông Việt, Quận Tân Phú là khu vực dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 15 m² rất nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 180 triệu/m² cao hơn 110.4% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao so với mặt bằng chung.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ, hạn chế di chuyển.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của căn nhà so với thị trường và các yếu tố khác như diện tích, vị trí hẻm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 91,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
