Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Bán chính chủ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
240 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 65%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 65%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Quận 10, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 30 m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 7.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 7.2 tỷ đồng, tương đương 238.3 triệu/m², cao hơn 51% so với giá trung vị khu vực Quận 10. Mức giá này được đánh giá là khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Là nhà chính chủ rao bán, có thể thuận tiện hơn trong quá trình đàm phán.
- Diện tích 30 m² có thể phù hợp với nhu cầu tìm kiếm nhà ở nhỏ gọn tại trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.2 tỷ đồng, tương đương 238.3 triệu/m², cao hơn 51% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Diện tích 30 m² khá nhỏ so với mức giá cao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng thông tin pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa, mở đường.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 65% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
