Căn hộ · Đang cập nhật
Nhà bán… CC Căn Hộ CXTĐ. Lô K, Lầu 1. Đ. TĐ, P.BQ, (P.27) cũ. Q.BT
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư tại Lô K, Lầu 1, thuộc địa chỉ cũ P.27, Q.BT (nay là P.BQ, TP. Thủ Đức). Căn hộ có diện tích 60m² với 2 phòng ngủ. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường TĐ, thuộc Phường BQ, TP. Thủ Đức. Vị trí này có thể thuận tiện di chuyển trong khu vực TP. Thủ Đức. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà hay khu vực xung quanh, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 3 tỷ (49.2 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 28% so với trung vị khu vực TP. Thủ Đức. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, nhưng cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân chênh lệch và kiểm tra các yếu tố khác trước khi đánh giá là hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3 tỷ, tương đương 49.2 tr/m², thấp hơn 28% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp đủ chi tiết về tình trạng căn hộ, tiện ích chung cư hay môi trường sống xung quanh.
- Địa chỉ cũ P.27, Q.BT có thể gây nhầm lẫn hoặc cần xác minh lại địa chỉ hành chính hiện tại.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, quyền sở hữu, có tranh chấp hay không).
- 2Xác minh địa chỉ chính xác và tình trạng hiện tại của căn hộ, tòa nhà chung cư.
- 3Kiểm tra các chi phí liên quan đến chung cư (phí quản lý, phí gửi xe...).
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
