Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà bán 5m x 8m. 2 lầu đường Phú định F16.Q8.
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 75,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 75,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Phú Định, Quận 8 với diện tích 40m2, thiết kế 2 lầu và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có thể tiếp cận bằng ô tô, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về hiện trạng và quy hoạch cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Phú Định, Phường 16, Quận 8. Tiêu đề có ký hiệu '🚗' cho thấy ô tô có thể vào được, đây là một điểm cộng về giao thông. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ là mặt tiền đường hay hẻm ô tô, và độ rộng hẻm/đường cụ thể cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 3.9 tỷ (~96.3 tr/m²), căn nhà này đang có mức giá cao hơn 82.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất đáng lưu ý và người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường để tránh mua với giá quá cao.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 40m2, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Thiết kế 2 lầu và 4 phòng ngủ cung cấp không gian sống tương đối đầy đủ.
- Vị trí tại đường Phú Định, Quận 8 có tiềm năng kết nối với các khu vực lân cận.
- Có khả năng tiếp cận bằng ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.9 tỷ (~96.3 tr/m²) cao hơn 82.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ là nhà mặt tiền hay nằm trong hẻm, cũng như độ rộng đường/hẻm cụ thể.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường/hẻm vào nhà và khả năng tiếp cận ô tô có thuận tiện hay không.
- 4Tra cứu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc quy hoạch treo ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 75,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
