Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà bán 4x20m đẹp lung linh
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,7 tỷ
21 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,6%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Chánh với diện tích 4x20m, có 3 phòng ngủ. Giá rao 1.7 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 1.7 tỷ đồng, tương đương 21.3 triệu/m², thấp hơn 50.1% so với giá trung vị khu vực Bình Chánh, đây là mức giá rất cạnh tranh và có thể là một món hời. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng và quy hoạch.
Điểm cộng
- Diện tích đất khá rộng rãi 80m² (4x20m) phù hợp nhiều nhu cầu sử dụng.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Giá rao 1.7 tỷ đồng, tương đương 21.3 triệu/m², thấp hơn 50.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Thông tin mô tả sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
