Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà bán 4x17 m giá 1ty590tr nhà gác lưng 3 phong đẹp
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,6 tỷ
24 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,5%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 68 m² với 3 phòng ngủ, giá 1.59 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy. Vị trí nhà thuộc Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành.
Định giá
Với giá rao 1.59 tỷ đồng (~23.4 tr/m²), mức giá này thấp hơn 45.2% so với trung vị khu vực Huyện Bình Chánh. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những rủi ro tiềm ẩn hoặc các yếu tố bất lợi về vị trí, pháp lý hoặc hiện trạng tài sản.
Điểm cộng
- Giá rao 1.59 tỷ đồng cho 68 m² là khá thấp so với thị trường chung.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 4x17 m vuông vắn, dễ bố trí nội thất.
- Có gác lửng, tăng thêm không gian sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Chênh lệch giá/m² so trung vị khu vực -45.2% có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân chính xác.
- Không có thông tin về đường vào/hẻm, tiềm ẩn rủi ro về giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc quy hoạch treo ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm cả gác lửng và các phòng ngủ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
