Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà bán 3.75x9.3m 1 trệt 2 lầu 4PN 3WC, có sân phơi - Giá 4.5 tỷ Tl
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,4%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Tân Phú với diện tích 33m², gồm 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh. Điểm nổi bật là có sân phơi, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế. Giá rao 4.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí nhà ở Quận Tân Phú, là khu dân cư tương đối ổn định, nhưng mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với mức giá 4.5 tỷ đồng (136.4 triệu/m²), cao hơn 63.4% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu với 4 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, phù hợp cho gia đình đông người.
- Có sân phơi riêng, tiện lợi cho sinh hoạt.
- Diện tích 33m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
- Giá có thể thương lượng (Tl).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 136.4 triệu/m², cao hơn 63.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công trong cùng khu vực để đánh giá giá trị thực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
