Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà bán 3 tầng xe hơi ngủ nhà nguyễn văn khối
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,1%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp với diện tích 60m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là xe hơi có thể vào nhà, phù hợp cho gia đình có ô tô. Giá rao cao hơn trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết xe hơi có thể vào tận nhà, đây là một ưu điểm lớn về giao thông. Vị trí tại Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích trong quận. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm/đường vào cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ, tương đương 116.7 triệu/m², căn nhà này cao hơn 9.6% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể được xem là hơi cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 3 tầng, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình nhiều thành viên.
- Có 3 phòng ngủ, đủ không gian riêng tư.
- Xe hơi có thể vào tận nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Diện tích 60m² là khá hợp lý cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (~116.7 tr/m²) cao hơn 9.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về mức độ hấp dẫn.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và thời gian sử dụng của căn nhà.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng xe hơi vào tận nhà có dễ dàng không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
