Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà bán 1tret 1lau 3x6m đường to
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,8 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 0,7 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,7%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 1 lầu với diện tích 18m2, có 2 phòng ngủ tại Huyện Bình Chánh. Điểm mạnh là có đường to, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu nhà có "đường to", cho thấy khả năng xe cộ di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao 0.8 tỷ và diện tích 18m2, giá 41.7 triệu/m2 có chênh lệch -2.3% so với trung vị khu vực Huyện Bình Chánh, cho thấy mức giá khá hợp lý và cạnh tranh so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Nhà có 1 trệt 1 lầu, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Nằm trên "đường to", thuận tiện cho việc đi lại và tiếp cận.
- Giá rao có chênh lệch -2.3% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 18m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật", tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ cụ thể về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Thông tin mô tả còn sơ sài, cần tìm hiểu thêm chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác định rõ độ rộng thực tế của "đường to" để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 0,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
