Nhà phố · Sổ chung / chưa sổ
nhà bán 1 lầu, hẻm 6 m gần cầu Phú Xuân Huỳnh Tấn Phát
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,8 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 1 lầu, diện tích 33m² với 2 phòng ngủ, nằm trong hẻm 6m gần cầu Phú Xuân, Huỳnh Tấn Phát. Tin rao cho biết pháp lý là sổ chung hoặc chưa có sổ, đây là một điểm cần lưu ý. Giá rao 2.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 6m, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện di chuyển. Vị trí gần cầu Phú Xuân và đường Huỳnh Tấn Phát, kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận của Huyện Nhà Bè. Tin chưa nêu rõ nhà có gần các tiện ích công cộng như chợ, trường học hay bệnh viện hay không.
Định giá
Với giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 76.7 triệu/m², mức giá này cao hơn 49.5% so với giá trung vị của khu vực Huyện Nhà Bè. Mức chênh lệch lớn này khiến giá có vẻ không hợp lý, đặc biệt khi pháp lý chưa rõ ràng. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và đàm phán giá.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 6m, ô tô/xe hơi có thể vào được, thuận tiện đi lại và vận chuyển.
- Nhà có 1 lầu và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí gần cầu Phú Xuân và đường Huỳnh Tấn Phát, khu vực có tiềm năng phát triển.
- Diện tích 33m² là mức vừa phải, dễ quản lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý là sổ chung hoặc chưa có sổ, tiềm ẩn rủi ro pháp lý và khó khăn trong giao dịch.
- Giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 76.7 triệu/m², cao hơn 49.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện chưa được nêu rõ.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản, xác minh rõ là sổ chung hay chưa có sổ và các rủi ro liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và hẻm 6m có đúng như mô tả hay không.
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch của khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tham khảo thêm giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
