Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ BA THÁNG HAI Q10 – HẺM XE HƠI – SỔ VUÔNG – 3 TẦNG – 8.7 TỶ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,7 tỷ
223 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,5%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Ba Tháng Hai, Quận 10 với diện tích 39 m² và 4 phòng ngủ. Bất động sản có hẻm xe hơi, sổ vuông vức và kết cấu 3 tầng. Giá rao 8.7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại đường Ba Tháng Hai, Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện. Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận bằng ô tô dễ dàng, phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Với mức giá 8.7 tỷ đồng cho 39 m², giá mỗi mét vuông là 223.1 triệu, cao hơn 41.4% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ cao so với mặt bằng chung, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh thêm các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện di chuyển.
- Hẻm xe hơi giúp tiếp cận dễ dàng bằng ô tô.
- Sổ vuông vức, có thể thuận lợi cho việc giao dịch và xây dựng.
- Kết cấu 3 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.7 tỷ đồng, tương đương 223.1 triệu/m², cao hơn 41.4% so với giá trung vị khu vực.
- Diện tích 39 m² khá nhỏ so với mức giá.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và năm xây dựng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và quy hoạch chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
