Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Ba Đình giá tốt – mặt hồ – ngõ ba gác - 40m2 giá 8.5 tỷ
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
8,5 tỷ
213 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ba Đình với diện tích 40m2, có 3 phòng ngủ và vị trí mặt hồ. Điểm nổi bật là giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên hạn chế về đường vào chỉ là ngõ ba gác. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà mặt hồ là một điểm cộng về cảnh quan. Tuy nhiên, đường vào nhà là ngõ ba gác, điều này hạn chế khả năng tiếp cận của ô tô và xe tải, chỉ phù hợp với xe máy và ba gác. Tin rao nằm ở Quận Ba Đình, khu vực trung tâm Hà Nội, có kết nối tốt đến các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 212.5 triệu/m², thấp hơn 12% so với trung vị khu vực Ba Đình, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Mức giá này có thể được coi là hợp lý khi xét đến hạn chế về đường vào ngõ ba gác, bù lại bằng vị trí mặt hồ và khu vực trung tâm.
Điểm cộng
- Vị trí mặt hồ mang lại không gian sống thoáng đãng và có giá trị cảnh quan.
- Giá chào bán 8.5 tỷ, tương đương 212.5 triệu/m², thấp hơn 12% so với giá trung vị khu vực Ba Đình.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
Điểm trừ & lưu ý
- Đường vào là ngõ ba gác, gây khó khăn cho việc di chuyển bằng ô tô và vận chuyển đồ đạc lớn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng hay tiện ích xung quanh.
- Khả năng tiếp cận hạn chế có thể ảnh hưởng đến tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng ngõ ba gác và khả năng tiếp cận, di chuyển.
- 2Xác minh thông tin pháp lý sổ hồng/sổ riêng với cơ quan chức năng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng và chất lượng xây dựng.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh hồ và ngõ để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
