Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà âu duong lân p,2 Q8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 99,8%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 99,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Âu Dương Lân, Phường 2, Quận 8 với diện tích 54m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Âu Dương Lân, Phường 2, Quận 8. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận 8, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với mức giá 109.9 triệu/m², cao hơn 108.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, hiện trạng và tiện ích để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 54m² là mức khá cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 109.9 triệu/m², cao hơn 108.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng đường/hẻm vào nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có đánh giá khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 99,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
