Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ 98M2_NGANG ĐỈNH 6,5M_NỞ HẬU NHẸ_HẺM XE HƠI_GẦN CHỢ HIỆP THÀNH Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,7%.
Diện tích
98 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 98m², có ưu điểm ngang rộng 6.5m và nở hậu nhẹ. Nhà nằm trong hẻm xe hơi, gần chợ Hiệp Thành. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí gần chợ Hiệp Thành Quận 12, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm hàng ngày. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể rộng bao nhiêu mét, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 4.5 tỷ (~45.9 tr/m²) thấp hơn 30% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân giá thấp để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc chất lượng công trình.
Điểm cộng
- Diện tích 98m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Ngang đỉnh 6.5m là lợi thế lớn, dễ thiết kế và tạo không gian thoáng.
- Nở hậu nhẹ là yếu tố phong thủy tốt.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao thấp hơn 30% so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ lưỡng về chất lượng hoặc pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ số tầng, hiện trạng nhà, hoặc các tiện ích nội khu khác.
- Vị trí Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo sổ hồng đầy đủ và không tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
