Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 96M NGAY CHỢ, HẺM XE HƠI 6M, BUÔN BÁN ĐƯỢC CHỈ HƠN 6TY
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33%.
Diện tích
93 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 93m² với 3 phòng ngủ, nằm ngay chợ và có hẻm xe hơi 6m, thuận tiện cho kinh doanh. Giá rao 6.8 tỷ đồng, tương đương 72.9 triệu/m².
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay chợ, có hẻm xe hơi rộng 6m, rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có thể kết hợp buôn bán. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh cho thấy khả năng kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 72.9 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (42.1%) so với giá trung vị của khu vực Huyện Nhà Bè. Mức chênh lệch này có thể do vị trí đắc địa ngay chợ và hẻm xe hơi rộng, nhưng người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay chợ, thuận lợi cho kinh doanh buôn bán.
- Hẻm xe hơi rộng 6m, đảm bảo khả năng tiếp cận và di chuyển dễ dàng bằng ô tô.
- Diện tích 93m² và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình ở hoặc kinh doanh.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai báo, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 72.9 triệu/m² cao hơn 42.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Chưa có thông tin chi tiết về quy hoạch khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, số tầng, và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế tại vị trí chợ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
