Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 8 x 13,5 (110m2) 3 Tầng Nhà cũ 1 đời chủ cần cải tạo.
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 110m² tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Nhà có 3 tầng, 5 phòng ngủ, hiện trạng cũ và cần cải tạo. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), do đó cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm thành phố cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ (45.5 triệu/m²), thấp hơn 11.3% so với giá trung vị khu vực Huyện Nhà Bè, đây có thể là một mức giá hợp lý cho một bất động sản cần cải tạo. Tuy nhiên, cần cân nhắc thêm chi phí sửa chữa và vị trí cụ thể để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn (110m²) so với mặt bằng chung nhà phố.
- Nhà có 3 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao 5 tỷ tương đương 45.5 triệu/m², thấp hơn 11.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Nhà 1 đời chủ, có thể đơn giản hóa quá trình giao dịch nếu pháp lý rõ ràng.
Điểm trừ & lưu ý
- Nhà cũ, cần cải tạo hoặc xây mới, phát sinh thêm chi phí đáng kể.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin về vị trí cụ thể, hình ảnh và tiện ích xung quanh.
- Chưa rõ đường vào và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông (ô tô, xe máy).
- Thông tin pháp lý là do người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và mức độ cần cải tạo, ước tính chi phí sửa chữa.
- 3Kiểm tra đường vào nhà, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận của ô tô/xe máy.
- 4Đánh giá vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) và khả năng kết nối giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
