Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 7 TẦNG THANG MÁY – Ô TÔ TRÁNH – KINH DOANH ĐỈNH , TRƯƠNG ĐỊNH
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
17 tỷ
243 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,9 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,9%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 7 tầng có thang máy tại Trương Định, Hoàng Mai, với diện tích 70m2 và 8 phòng ngủ. Điểm nổi bật là khả năng kinh doanh tốt và ô tô tránh nhau được, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trương Định, cho phép ô tô tránh nhau, rất thuận tiện cho giao thông và kinh doanh. Vị trí tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội, kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 17 tỷ (242.9 triệu/m2), căn nhà có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực, lên tới 85.1%. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 7 tầng có thang máy, tiện nghi hiện đại.
- Mặt đường ô tô tránh, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 70m2 với 8 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17 tỷ, tương đương 242.9 triệu/m2, cao hơn 85.1% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nội thất và tiện ích chi tiết chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng sử dụng hiện tại (đang ở hay cho thuê).
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường, khả năng ô tô tránh nhau và hiện trạng nhà.
- 3So sánh giá với các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích, số tầng và tiện ích trong khu vực Trương Định.
- 4Kiểm tra hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
