Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 6PN HXH Bảy Hiền TB thang máy
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
196 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 41,1%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 41,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bảy Hiền, Tân Bình với 6 phòng ngủ và có thang máy, hẻm xe hơi. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu rõ nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí Bảy Hiền thuộc Quận Tân Bình, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối khá tốt với các quận trung tâm.
Định giá
Với mức giá 194.4 triệu/m2, căn nhà này đang được rao cao hơn gần 50% so với giá trung vị khu vực Tân Bình. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân (ví dụ: nhà mới xây, nội thất cao cấp, vị trí đặc biệt trong hẻm) để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh phòng trọ.
- Có thang máy là một tiện ích đáng giá, đặc biệt với nhà nhiều tầng.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc thuận tiện.
- Diện tích 45m2 là mức khá cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.8 tỷ (194.4 tr/m2) cao hơn 49.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể.
- Chưa có thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 41,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
