Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 6mx18m Đường 12m Nguyễn Thị Búp, P.Hiệp Thành, Q12, Nhỉnh 5 Tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,5%.
Diện tích
108 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường 12m Nguyễn Thị Búp, P.Hiệp Thành, Q12. Diện tích 108m² với 1 phòng ngủ, giá chào 5.6 tỷ. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường 12m Nguyễn Thị Búp, P.Hiệp Thành, Q12, cho thấy xe hơi/xe tải có thể vào thuận tiện. Vị trí thuộc Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố sẽ mất thời gian.
Định giá
Với giá 5.6 tỷ (~51.8 tr/m²), thấp hơn 21% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 108m², phù hợp xây dựng hoặc cải tạo theo nhu cầu.
- Nằm trên đường rộng 12m, thuận tiện cho giao thông và có thể kinh doanh nhỏ.
- Giá rao 5.6 tỷ (~51.8 tr/m²) thấp hơn 21% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc cần nhiều không gian riêng tư.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (cũ/mới, cần sửa chữa không), ảnh hưởng đến chi phí phát sinh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và khu đất, kiểm tra kết cấu, tiện ích và các vấn đề khác.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
