Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 6 Tầng Ngay Mặt Phố Mai Phúc - Ngõ Rộng Ít Nhà
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
257 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,3%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại mặt phố Mai Phúc, Long Biên, Hà Nội với diện tích 35m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt phố và ngõ rộng, tuy nhiên giá rao đang cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay mặt phố Mai Phúc, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện bằng xe hơi. Tin cũng đề cập "ngõ rộng ít nhà", có thể hiểu là đường vào rộng rãi, xe cộ di chuyển dễ dàng. Vị trí tại Quận Long Biên, Hà Nội, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 9 tỷ (257.1 triệu/m2), căn nhà đang được rao cao hơn 20.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí mặt phố và nhà 6 tầng, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Mai Phúc, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển.
- Nhà 6 tầng, tối ưu diện tích sử dụng trên đất 35m2.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Ngõ rộng, ít nhà, có thể tạo không gian thoáng đãng hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 35m2 khá nhỏ cho nhà mặt phố.
- Giá rao 9 tỷ, tương đương 257.1 triệu/m2, cao hơn 20.3% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và thời gian xây dựng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ và tình trạng giao thông tại mặt phố Mai Phúc.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà 6 tầng, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng gần đó.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
