Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 5x17, HẺM XE HƠI, VƯỜN LÀI, TÂN PHÚ, GIÁ 6.5 TỶ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,4%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vườn Lài, Tân Phú với diện tích 85 m², 3 phòng ngủ, có hẻm xe hơi. Giá rao 6.5 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 8.4%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Vườn Lài, Quận Tân Phú, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Tân Phú là khu vực dân cư ổn định, kết nối tương đối thuận tiện đến các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ đồng cho 85 m² (76.5 triệu/m²), thấp hơn 8.4% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể được xem là hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng và chất lượng công trình để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 85 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 76.5 triệu/m², thấp hơn 8.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, hướng nhà...).
- Vị trí trong hẻm dù xe hơi vào được nhưng vẫn hạn chế hơn nhà mặt tiền về khả năng kinh doanh.
- Chưa có thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, tránh tình trạng hẻm cụt hoặc khó di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
