Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 5x15m 1 trệt 3 lầu st 6PN 4WC HXH Kênh Tân Hoá - Giá 9.5 tỷ TL
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,5 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,1%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 75m² với 1 trệt, 3 lầu, sân thượng, 6 phòng ngủ và 4 WC. Vị trí nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Kênh Tân Hóa, Quận Tân Phú. Giá rao 9.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Kênh Tân Hóa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá mức độ di chuyển dễ dàng. Vị trí tại Quận Tân Phú, không phải khu vực trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với mức giá 9.5 tỷ đồng, tương đương 126.7 triệu/m², tin rao này có giá cao hơn 48.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu lý do cụ thể cho mức giá cao này, có thể do chất lượng xây dựng, nội thất cao cấp hoặc vị trí hẻm đặc biệt.
Điểm cộng
- Diện tích khá rộng 75m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Thiết kế nhà 1 trệt 3 lầu sân thượng với 6 phòng ngủ, 4 WC đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Có sân thượng, tăng thêm không gian sinh hoạt hoặc trồng cây.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.5 tỷ đồng, tương đương 126.7 triệu/m², cao hơn 48.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu xe hoặc kinh doanh.
- Thông tin về tình trạng nội thất, hướng nhà, năm xây dựng chưa được đề cập.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, quay đầu.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
