Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 5T khu P/Lô Víp Lê Thanh Nghị-Bách Khoa cách oto tránh có mấy bươc
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7,7 tỷ
350 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60,1%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại khu phân lô VIP Lê Thanh Nghị-Bách Khoa, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Nhà có diện tích 22m2 với 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần ô tô tránh, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu phân lô VIP Lê Thanh Nghị-Bách Khoa, được mô tả là cách ô tô tránh chỉ vài bước chân, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện. Vị trí thuộc Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 7.7 tỷ đồng cho 22m2, tương đương 343.1 triệu/m2, giá rao này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 74.7%). Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu phân lô VIP Lê Thanh Nghị-Bách Khoa, khu vực trung tâm.
- Gần đường ô tô tránh, thuận tiện di chuyển.
- Nhà xây 5 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ.
- Sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất nhỏ chỉ 22m2.
- Giá rao 7.7 tỷ, tương đương 343.1 triệu/m2, cao hơn 74.7% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng thực tế của ngõ/hẻm dẫn vào nhà.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng của hẻm/đường vào nhà và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
