Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 5m*15m. 3PN. phạm thế hiển P.7Q.8. hẻm 3m. SHR. ko QH . 4,95 tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,7%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phạm Thế Hiển, P.7, Q.8 với diện tích 71m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sổ hồng riêng và không quy hoạch, tuy nhiên hẻm vào chỉ 3m. Giá rao 4,95 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 3m trên đường Phạm Thế Hiển, P.7, Q.8, cho thấy xe máy di chuyển thuận tiện nhưng ô tô/xe tải sẽ khó vào hoặc phải đậu xa. Vị trí tại Quận 8 có kết nối tương đối đến các khu vực trung tâm khác của TP.HCM.
Định giá
Giá rao 4,95 tỷ đồng tương đương 69.7 triệu/m², cao hơn 32% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực của tài sản dựa trên hiện trạng, tiện ích và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Pháp lý sổ hồng riêng, người bán cam kết không quy hoạch.
- Diện tích 71m² khá hợp lý cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm vào chỉ 3m, hạn chế đối với xe ô tô và vận chuyển hàng hóa lớn.
- Giá rao 69.7 triệu/m² cao hơn 32% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm 3m và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc (sổ hồng) và tình trạng không quy hoạch tại cơ quan chức năng.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, số tầng, nội thất, tình trạng sử dụng) để đánh giá đúng giá trị.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
