Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 5m x 20m. 4 Tầng Có Thang Máy Hẻm nhựa Thông Lê Thị Riêng
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng có thang máy tại hẻm nhựa thông Lê Thị Riêng, Quận 12. Nhà có diện tích 80m² với 4 phòng ngủ. Giá rao 8.9 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm nhựa thông trên đường Lê Thị Riêng, cho thấy xe cộ có thể di chuyển thuận tiện. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí ở Quận 12, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 8.9 tỷ (110.6 triệu/m²) cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực (62.9%). Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc người lớn tuổi.
- Hẻm nhựa thông, thuận tiện cho việc di chuyển.
- Diện tích 80m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ, tương đương 110.6 triệu/m², cao hơn 62.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận của ô tô/xe tải.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Chưa có hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, và tình trạng thang máy.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực và các tiện ích công cộng lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
