Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 56m2 x 4T Q. Long Biên, gần hồ, ô tô tránh, giá nhỉnh 8 tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,1%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 56m2, 4 tầng tại Quận Long Biên, gần hồ, có ô tô tránh. Giá rao 8 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Quận Long Biên, gần hồ, có đường ô tô tránh, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận và các tiện ích kết nối khác.
Định giá
Giá rao 8 tỷ (142.9 triệu/m2) thấp hơn 33.1% so với giá trung vị khu vực Long Biên. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là cơ hội nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo tính hợp lý và tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 56m2 và 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Vị trí gần hồ mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Đường ô tô tránh thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Giá rao 8 tỷ, tương đương 142.9 triệu/m2, thấp hơn 33.1% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, loại hình hẻm (nếu có) và chiều rộng thực tế của đường ô tô tránh.
- Giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng, pháp lý hoặc các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác, hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác nhận độ rộng thực tế của đường ô tô tránh và khả năng tiếp cận của phương tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
