Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 5 TẦNG – VỈA HÈ – KINH DOANH – KĐT DƯƠNG NỘI, LÊ TRỌNG TẤN
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
15,5 tỷ
310 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 94,4%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 94,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 5 tầng có vỉa hè, thích hợp kinh doanh tại Khu đô thị Dương Nội, Lê Trọng Tấn, Hà Đông. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về diện tích và số phòng ngủ, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí mặt tiền, có vỉa hè, thuận tiện cho xe hơi và hoạt động kinh doanh. Vị trí tại Khu đô thị Dương Nội, Lê Trọng Tấn cho thấy kết nối giao thông khá tốt, gần các trục đường lớn và khu dân cư phát triển.
Định giá
Với giá rao 15.5 tỷ (~310 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn gần gấp đôi so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này đòi hỏi người mua phải đánh giá rất kỹ về giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, diện tích 50m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Có vỉa hè, thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc đỗ xe.
- Vị trí trong Khu đô thị Dương Nội, Lê Trọng Tấn có tiềm năng phát triển và tiện ích đồng bộ.
- Số phòng ngủ nhiều (5 phòng) đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15.5 tỷ (~310 tr/m²) cao hơn 95.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ yếu tố này.
- Tin rao chưa nêu rõ hướng nhà, tình trạng nội thất và các tiện ích xung quanh cụ thể.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Không có thông tin về lý do bán, có thể ảnh hưởng đến khả năng thương lượng giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Tìm hiểu và so sánh giá với các bất động sản tương đương trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 94,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
