Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 5 tầng Trần Khát Chân - Hai Bà Trưng, ô tô gần, giá 6,3 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6,3 tỷ
162 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,6%.
Diện tích
39 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Trần Khát Chân, Hai Bà Trưng với diện tích 39m2. Điểm nổi bật là nhà có 5 tầng và ô tô có thể vào gần, tuy nhiên tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết ô tô có thể vào gần nhà, tuy nhiên không nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể. Vị trí tại Trần Khát Chân, Hai Bà Trưng cho thấy nhà nằm ở khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 6.3 tỷ đồng, tương đương 161.5 triệu/m², căn nhà này có giá thấp hơn 17.8% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và có thể là một cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê một phần.
- Vị trí tại Trần Khát Chân, Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao thấp hơn 17.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 39m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố trong khu vực nội thành.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ khoảng cách từ chỗ ô tô đỗ đến nhà, có thể gây bất tiện khi di chuyển.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin rao còn khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về bố cục bên trong nhà và các tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về hiện trạng nhà, có thể cần sửa chữa hoặc cải tạo.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế khoảng cách từ chỗ ô tô đỗ đến nhà và tình trạng đường vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các hạng mục cần sửa chữa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
