Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 5 Tầng Thang máy Phạm Viết Chánh Q1 chỉ 29,5 tỷ TL
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
29,5 tỷ
328 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,7 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,3%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 5 tầng có thang máy tại Phạm Viết Chánh, Quận 1, với diện tích 90m² và 8 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 29.5 tỷ đồng. Đây là một bất động sản có quy mô lớn, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Phạm Viết Chánh, Quận 1, nhưng chưa rõ nhà mặt tiền hay nằm trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi/xe tải hay không. Vị trí tại Quận 1 là một điểm cộng lớn về kết nối và tiện ích.
Định giá
Với giá rao 29.5 tỷ đồng, tương đương 327.4 triệu/m², căn nhà này đang có mức giá cao hơn 24.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và thương lượng giá để đạt được mức hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 1, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 5 tầng và thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh dịch vụ.
- Diện tích 90m² và 8 phòng ngủ cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai là một lợi thế (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận xe cộ.
- Giá rao 29.5 tỷ (~327.4 tr/m²) cao hơn 24.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc và thương lượng.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe cộ (ô tô/xe máy).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 29,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 20,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
