Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 5 tầng Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, full nội thất
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,8%.
Diện tích
121 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm với diện tích 121 m² và nội thất đầy đủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích xung quanh cần được khảo sát thêm.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ (~49.6 tr/m²), căn nhà này đang thấp hơn 44.7% so với giá trung vị khu vực Nam Từ Liêm. Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng, pháp lý và quy hoạch để đánh giá tính hợp lý, tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Diện tích đất lớn 121 m².
- Được trang bị full nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Giá rao thấp hơn 44.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề phát sinh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-44.7%) có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng, pháp lý hoặc quy hoạch.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, có tranh chấp hay không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng đường/hẻm dẫn vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để hiểu rõ lý do chênh lệch giá lớn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
