Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 5 tầng Lĩnh Nam Hoàng Mai DT 35m2 nhỉnh 8 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
229 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,5%.
Diện tích
35 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Lĩnh Nam, Hoàng Mai với diện tích 35m2, giá 8 tỷ. Điểm nổi bật là nhà có nhiều tầng, phù hợp gia đình đông người hoặc kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và tin chưa cung cấp chi tiết về đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại Lĩnh Nam, Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí thuộc quận Hoàng Mai, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 8 tỷ cho 35m2, tương đương 228.6 triệu/m2, mức giá này cao hơn 74.1% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá đang ở mức khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, tối ưu diện tích sử dụng cho gia đình hoặc cho thuê.
- Diện tích 35m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Vị trí tại Lĩnh Nam, Hoàng Mai, có tiềm năng phát triển.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ (~228.6 tr/m2) cao hơn 74.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất chưa được đề cập.
- Không có thông tin về tuổi đời căn nhà và tình trạng xuống cấp (nếu có).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà 5 tầng, bao gồm kết cấu, nội thất và các hạng mục cần sửa chữa (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
