Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 5 TẦNG GÓC 2 MT ĐƯỜNG 11_TRƯỜNG THỌ_GẦN VÀNH ĐAI 2_LÀM VĂN PHÒNG
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,8 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39%.
Diện tích
178 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền 178m² tại Thủ Đức, nổi bật với vị trí lô góc 2 mặt tiền đường 11, gần Vành đai 2, phù hợp làm văn phòng. Mức giá rao 16.8 tỷ đồng cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ hiện trạng công trình trên đất và các thông tin quy hoạch.
Giao thông & vị trí
Vị trí lô góc 2 mặt tiền đường 11, Trường Thọ, Thủ Đức, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Nằm gần Vành đai 2 giúp kết nối giao thông liên vùng tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng cụ thể của đường 11.
Định giá
Với mức giá 94.4 triệu/m², cao hơn 38.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá và giá trị thực của lô đất so với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền thoáng, dễ tiếp cận và có tiềm năng kinh doanh/cho thuê văn phòng.
- Gần Vành đai 2, thuận lợi di chuyển đến các khu vực lân cận.
- Diện tích đất lớn 178m² phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán tự khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 94.4 triệu/m² cao hơn 38.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng công trình trên đất, chỉ ghi "nhà 5 tầng" trong tiêu đề nhưng loại hình là "đất nền".
- Thông tin về quy hoạch và tiềm năng phát triển của khu vực chưa được đề cập rõ ràng.
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh ngoài "gần Vành đai 2".
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất và công trình trên đất (nếu có) có đúng với mô tả "nhà 5 tầng" hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng tại vị trí lô đất với cơ quan chức năng.
- 4Xác định rõ độ rộng thực tế của đường 11 và các mặt tiền còn lại để đánh giá khả năng kinh doanh/làm văn phòng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
