Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 5 tầng full nội thất - hẻm xe hơi đường Tân Thới Nhất 05, Quận 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 96,6%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 96,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, 4 phòng ngủ, diện tích 52 m² tại hẻm xe hơi đường Tân Thới Nhất 05, Quận 12. Ngôi nhà được giới thiệu là full nội thất. Mức giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Tân Thới Nhất 05, Quận 12, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô. Vị trí tại Quận 12 là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 140.4 triệu/m², cao hơn 114.2% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của nội thất và vị trí hẻm xe hơi để xem xét mức độ hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Nhà được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Diện tích 52m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.3 tỷ (~140.4 tr/m²) cao hơn 114.2% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm cần cân nhắc kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu xe hoặc kinh doanh.
- Quận 12 là khu vực xa trung tâm, có thể không phù hợp với những người ưu tiên di chuyển nhanh vào các quận trung tâm.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển/quay đầu xe.
- 3Đánh giá chất lượng và giá trị thực của nội thất được bàn giao.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 96,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
