Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 5 tầng đường lý thường kiệt
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
252 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 82,6%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 82,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại đường Lý Thường Kiệt, Quận Tân Bình với diện tích 31 m2 và 3 phòng ngủ. Giá rao 7.8 tỷ đồng, tương đương 251.6 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật và tin chưa nêu rõ về đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Lý Thường Kiệt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Tân Bình có thể thuận tiện kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 251.6 triệu/m2, cao hơn 101.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của giá rao.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn trên diện tích 31 m2.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí trên đường Lý Thường Kiệt, một trục đường lớn ở Quận Tân Bình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 251.6 triệu/m2 cao hơn 101.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Diện tích 31 m2 khá nhỏ so với nhà phố 5 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ về hiện trạng đường vào, có thể là hẻm nhỏ không thuận tiện di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh (nếu có).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc các dự án ảnh hưởng.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 82,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
