Nhà phố · Đang cập nhật
nhà 5 tầng đường 3 tháng hai, oto đậu trong nhà giá 8 tỷ.
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
216 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 49,7%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 49,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại đường 3 Tháng 2, Quận 10 với diện tích 37m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có chỗ đậu ô tô trong nhà. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường 3 Tháng 2, là tuyến đường lớn, sầm uất, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và đậu trong nhà. Vị trí tại Quận 10 giúp kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 8 tỷ, tương đương 216.2 triệu/m², căn nhà đang có mức giá cao hơn đáng kể 49.1% so với trung vị khu vực Quận 10. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng và các yếu tố tiện ích đi kèm để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi với 5 phòng ngủ.
- Có chỗ đậu ô tô trong nhà, tiện lợi cho gia đình có xe riêng.
- Vị trí trên đường 3 Tháng 2 là trục đường lớn, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 37m² phù hợp cho nhu cầu ở hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ (~216.2 triệu/m²) cao hơn 49.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro và cần kiểm tra.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Diện tích 37m² có thể hơi nhỏ so với nhà 5 tầng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và rõ ràng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá lại mức giá so với các bất động sản tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 49,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
