Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 5 tầng Đinh Tiên Hoàng - HXH sát Cầu Bông giáp Q1
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,9 tỷ
132 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,9%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Đinh Tiên Hoàng, Bình Thạnh, gần Cầu Bông và giáp Quận 1. Nhà có diện tích 75m2 với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Giá rao 9.9 tỷ, tương đương 131.7 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXH) trên đường Đinh Tiên Hoàng, thuận tiện cho ô tô ra vào. Vị trí sát Cầu Bông và giáp Quận 1 giúp kết nối nhanh chóng đến trung tâm thành phố và các tiện ích lân cận.
Định giá
Giá rao 9.9 tỷ, tương đương 131.7 triệu/m2, chỉ thấp hơn 1.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh, phản ánh đúng giá trị của bất động sản có vị trí và quy mô tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, giáp Quận 1 và gần Cầu Bông, thuận tiện di chuyển.
- Hẻm xe hơi, dễ dàng tiếp cận bằng ô tô.
- Nhà 5 tầng với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc cho thuê.
- Diện tích 75m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần kiểm tra thực tế.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và thiết kế bên trong.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý sổ hồng đã hoàn công hay chưa.
- Tin không đề cập đến các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc, đảm bảo đã hoàn công và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
