Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 5 tầng 45m2 sát mặt phố Vân Canh, sổ vuông vắn
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~144,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,5%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng với diện tích 45m2 tại Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội. Điểm nổi bật là vị trí sát mặt phố và sổ đỏ vuông vắn, tuy nhiên thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát mặt phố Vân Canh cho thấy khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện, xe hơi có thể vào được. Khu vực Hoài Đức là huyện ngoại thành Hà Nội, kết nối với trung tâm qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ cho 45m2 (133.3 tr/m²) và chênh lệch 0% so với trung vị khu vực, mức giá này được xem là hợp lý tại thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh.
Điểm cộng
- Vị trí sát mặt phố Vân Canh thuận tiện di chuyển và kinh doanh (nếu phù hợp quy hoạch).
- Nhà xây 5 tầng, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Sổ đỏ vuông vắn, có thể hỗ trợ việc giao dịch.
- Giá rao 6 tỷ tương đương trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 45m2 không quá lớn cho nhà phố 5 tầng.
- Pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy thông tin chưa đầy đủ.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà và nội thất.
- Vị trí tại Hoài Đức có thể xa trung tâm Hà Nội đối với một số người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế vị trí "sát mặt phố" và hiện trạng đường vào, khả năng tiếp cận xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Vân Canh, Hoài Đức để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình và nội thất bên trong nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
