Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 5 tầng 40m2 8PN Hoàng Liệt, oto đỗ cửa, view hồ Linh Đàm
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
225 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,4%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, 8 phòng ngủ tại Hoàng Liệt, Hoàng Mai với diện tích 40m2. Điểm nổi bật là ô tô đỗ cửa và có view hồ Linh Đàm. Giá rao 9 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Nhà có ô tô đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Hoàng Liệt, Hoàng Mai, gần hồ Linh Đàm, mang lại không gian sống thoáng đãng và kết nối với tiện ích khu vực.
Định giá
Với giá rao 9 tỷ đồng, tương đương 225 triệu/m², cao hơn đáng kể (71.4%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, 8 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Ô tô đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Có view hồ Linh Đàm, mang lại không gian sống thoáng đãng và cảnh quan đẹp.
- Diện tích 40m2 được tối ưu với 5 tầng.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và sở hữu.
- Giá rao 9 tỷ (~225 tr/m²) cao hơn 71.4% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và thời gian xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ loại hình hẻm/đường vào cụ thể ngoài việc ô tô đỗ cửa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo quyền sở hữu và tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
