Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 5 tầng 3PN Mễ Trì Hạ, Từ Liêm, ngõ thông, gần Ô tô
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
273 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 214,5%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 214,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, 3 phòng ngủ tại Mễ Trì Hạ, Từ Liêm với diện tích 33 m². Điểm nổi bật là ngõ thông và gần ô tô, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông tại Mễ Trì Hạ, Từ Liêm, được mô tả là 'gần ô tô', cho thấy ô tô có thể tiếp cận gần nhưng không vào tận nơi. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh. Vị trí thuộc quận Nam Từ Liêm, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 9 tỷ (~272.7 tr/m²), tin rao này có giá cao hơn đến 204.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất đáng lưu ý và có thể cho thấy giá đang bị định giá quá cao hoặc có yếu tố đặc biệt nào đó chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Ngõ thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe máy.
- Vị trí gần ô tô, giúp việc tiếp cận và vận chuyển hàng hóa dễ dàng hơn so với hẻm xe máy hoàn toàn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ (~272.7 tr/m²) cao hơn 204.4% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Diện tích 33 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và thiết kế.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro về mặt pháp lý, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ và khoảng cách 'gần ô tô' để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi hạ tầng.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 214,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
