Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 5 TẦNG 35 m² HẺM XE HƠI Đ. CAO THẮNG Q3. GIÁ TL 8,7 TỶ.
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,7 tỷ
249 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,7%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại hẻm xe hơi đường Cao Thắng, Quận 3 với diện tích 35m² và 3 phòng ngủ. Mức giá chào bán 8.7 tỷ đồng, có thể thương lượng. Đây là bất động sản có vị trí trung tâm nhưng diện tích nhỏ và giá cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Cao Thắng, Quận 3, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 8.7 tỷ cho 35m², tương đương 248.6 triệu/m², mức giá này cao hơn 17% so với trung vị khu vực. Mặc dù có thể thương lượng, người mua cần cân nhắc kỹ vì giá chào bán hiện tại khá cao so với mặt bằng chung.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển dễ dàng.
- Nhà 5 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35m² khá nhỏ so với một căn nhà phố.
- Giá rao cao hơn 17% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế bên trong và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Giá 8.7 tỷ cho diện tích 35m² là một khoản đầu tư lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ, bệnh viện xung quanh để đánh giá đúng giá trị vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
