Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ 4x22m - GIÁ 6,7 Tỷ - Ô TÔ NGỦ TRONG NHÀ - GÒ DẦU - QUẬN TÂN PHÚ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,9%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Dầu, Quận Tân Phú với diện tích 88m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là khả năng ô tô vào nhà, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Gò Dầu, Quận Tân Phú, cho phép ô tô vào và 'ngủ trong nhà', cho thấy đường vào khá rộng rãi và thuận tiện cho phương tiện cá nhân. Vị trí tại Quận Tân Phú là khu vực dân cư đông đúc, kết nối tương đối tốt với các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 6,7 tỷ (76,1 triệu/m²) và chênh lệch -8,9% so với trung vị khu vực, giá rao có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và pháp lý để đánh giá đúng giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 88m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Ô tô có thể vào và đỗ trong nhà, rất tiện lợi cho chủ sở hữu xe hơi.
- Giá rao 6,7 tỷ tương đương 76,1 triệu/m², thấp hơn 8,9% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Không có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc kết nối giao thông cụ thể đến các khu vực trọng điểm khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào và khả năng ô tô ra vào, đỗ trong nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và mức độ cần cải tạo.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
